买二手房好吗现在(住过才明白,容易遇上这“3大弊端”)
买二手房好吗现在(住过才明白,容易遇上这“3大弊端”)
在我国,房子是一个很重要的东西,它不仅是一个固定资产,更是结婚的筹码,是孩子上学的通行证,也是人生价值的一种体现,因此,买房就成为了国人的情结。
新房的价格更高,相比来说二手房的价格就会低很多了,中指研究院发布的数据显示,2022年8月,我国100个城市的新房平均价格为16203元/平方米,而二手房的平均价格是15991元/平方米。
别看好像差距不是很大,但是在房地产业,一块钱的差距,总价就是巨大的差距了,因此,对于那些资金不是很宽裕的人来说,买二手房就成为了更好的选择。不过老话说得好,一分钱一分货,二手房的价格虽低,但是缺点也很明显,不建议你购买二手房,尤其是房龄大的二手房,因为只有住过才明白,很容易遇上3大弊端,导致生活体验很差。
第一大弊端:产权不剩多少年了
我国的产权最长的是70年,但实际上我们买到手的房子是不可能有70年产权的,哪怕是现房也不行。因为产权是从土地卖出去的那一刻开始计算的,而开发商拿到了土地,可能要等几年才盖房,盖房花了几年,卖房又花了几年,最终到购房者手里,能有六十多年的产权都算不错的了。
而那些二手房,尤其是房龄大的二手房,产权已经不剩多少年了,比如说一些老小区,建成日期已经很久了,比很多年轻人的年纪还要大,去买这样的二手房的话,产权就会缩水很多,比如说只剩二十多年了。
产权当然是越长越好了,因为虽然《民法典》有规定,产权到期后,可以自动续期,但是到底怎么续期,要缴纳多少费用,目前还是不清楚的。而且,那些产权不剩多少年的小区,也意味着小区已经很老了,能不能住满70年都不好说呢,毕竟建筑的寿命是有限的。
第二大弊端:停车位不够用
以前小区盖房的时候,是没有修建大量停车位的,因为当时的人根本想不到,如今汽车会这么普及,一个城市会有那么多的汽车出现,所以以前的小区,是很少会规划停车位的,更别提什么地下停车位了,没有的事。
这种小区如今已经出现了停车难的问题,买车的住户越来越多,只能把车停在小区里,这导致小区的公共空间越来越小,就连绿化带都被拿来停车了,小区越来越拥挤,挤压了行人的行走空间,就连小孩在小区里玩耍都有些不安全了。
这个停车难的问题对于年纪较大的小区来说,是很难解决的,而且问题会越来越严重,每天回家都要做好抢车位的准备。反倒是那些新小区,往往车位是很充足的,有地上和地下停车位,而且还可以自己买停车位,就不用担心停车难的问题了。
第三大弊端:小区设备容易坏
不管是建筑还是设备,都是有寿命限制的,尤其是设备,往往使用年限也就几年,长一些的也就十几年,因此,时间长了以后就很容易出问题了,比如说动不动就坏。
这一点在电梯上面体现得淋漓尽致,很多老小区的电梯,那是看着随时都像是会出问题的样子,事实上也是真的会经常出问题,动不动就停运了,导致下楼都很困难。按理说出问题就该修呗,但是对于老小区来说,修电梯是很麻烦的,因为一来维修基金可能已经花完了,二来住户不一定愿意出这个钱的。
除了电梯之外,还有其他的诸如管道、小区垃圾桶等等设备,也是很容易出问题的,在老旧小区改造之前,相当多的小区都是得过且过,里面脏乱差是很寻常的,如果图房价便宜买了这样的房子,那生活体验真的很糟糕。
该买什么样的二手房?
难道说所有的二手房都不能买了吗?也不是的,有2种二手房还是可以的,第一种是次新小区,比如说一些建成时间没多少年的小区,这种小区各方面都还是很新的,管理也到位,配套也是完善的。
第二种是新楼盘的二手房,为什么推荐这种房子呢?因为买新楼盘的二手房,可以很好地避免碰到烂尾的情况,而且房子建成以后到底是什么样的,有没有质量问题,去看一下就知道了,虽然说价格也不会很低,但至少能避免不少坑了。
总的来说,买二手房也不能只贪图价格便宜,太过便宜的东西,往往不会是什么好东西的,而买房是大事,更是要慎重考虑才行,如果可以的话,当然是新房更好了。
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