​板楼是框架还是砖混(板楼是不是不结实)

板楼是框架还是砖混(板楼是不是不结实)

板楼属于砖混结构的，也可以叫砌体结构或者混凝土结构。砖混结构属于混合结构，其结构中竖向的墙用砖块或砌块用来构筑，成为其承重结构，梁，楼板屋面等使用钢筋混凝土来构筑。

什么是板楼?

板楼是对相同建筑结构的建筑物的称呼。因为这种建筑物的平面布局中各户大多以横向并排布置,因此建起来之后的建筑物呈板状，被称为板楼。

通常板楼的建筑层数不会超过12层。在板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼基本有两种类型：一种单元式拼接，把若干个单元连在起就拼成了一个板楼；另一种是走廊式的，每个住户依靠长廊联系在一起。

现在高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，居室位于朝阳的一面。比较典型的是一梯两户式的设计，南北朝向的房子，位于前面的客厅和主卧都能享受充足的阳光；东西朝向的房子,前后居室各有半天的朝阳面。

二、板楼的优点有哪些：

1、住户拥有很高的使用率：

板楼户型的使用率通常都能达到90%以上，而塔楼的使用率通常只有75%。

2、南北通透，方便采光通风：

板楼的住宅大都是正南正北方向，进深在15米左右，南北通透，便于室内采光通风；而且户型方正，平面布局也非常合理，每个房间的空间比较适宜。

3、板楼的均好性强：

整栋板楼中各户型的优势差距很小，不存在全部朝北的户型难以处理。由于住户不多，所以居民的生活比较宁静。

4、管理成本不高：

根楼的管理成本遍比楼低，多层板式住宅可以不用设置电梯和变频供系统。

三、板楼的缺点有哪些?

1、板楼的户型格局不宜改造：

尤其以砖混结构的板楼为主，户内的多数墙体起承重作用不可以发生变化，这一点就不如塔楼的改造性强。

2、板楼的住宅建筑密度比较低，所以房价比较高：

板楼的社区大都属于低层低密度社区，容积率比较低。尽管住着很舒服，但是房价会比较高，特别是在寸士寸金的城市里。因此，现在城市里住宅的主流是塔楼，为数不多的板楼并不是收入不多的工薪阶层所能消费得起的。