京唐港一手房二手房楼价，新房二手房成交热点社区分析

目前京唐港新开楼盘：

第一：龙泽学府均价5500元。不绑定车位储藏室。

第二：滨海华府二期：均价6500元。绑定储藏室车位（车位6-9万，储藏室1600-2400元）

第三：国恒一号院：均价6300元。绑定车位储藏室。

第四：汇芳雅居：高层均价6500元，洋房均价7200左右。（预计价格，11月左右估计开盘）

第五：水山港城：均价6000左右，5600起价。

第六：惠泽五期：均价5800左右，绑定车位储藏室。

第七：兴业三期：部分房源：均价6500左右。

第八：曹庄回迁房（位置港口城北侧）小区有部分商品房，价格不详，目前未售，预计价格5800左右。

京唐港二手房：

第一：惠泽北区南区：均价5500-7000元。步梯6层，楼层高价格偏低。

第二：祥盛小区附近：均价6500-7000元。步梯6层，位置优越一小一中学区。二手房成交量高。

第三：海景家园，，安平小区，康宁小区：均价3800-5500左右，港口最便宜社区，因小区在港口最南侧，位置环境不佳。

第四：泓福西区北区，恒通花园，万隆小区：均价5000-6500左右，步梯社区，少量房子价格在7000左右（因为楼层装修比较好）

第五：水岸兰庭，滨海华府一期，金阳澜湾：价格6500-7500之间（二手房加上过户费基本毛坯价格在7500左右，精装修价格8500左右）

第六：正兴佳苑，中商海港城，盛世景苑。价格6700-7500左右（高层社区，位置优越配套全）

第七：天和盛世，海平小区，均价6500-7000左右，（近两年新交付社区，品质环境优于步梯社区）

第八：四季嘉苑，海岸家园，锐点嘉苑，海景怡园。均价6800-7500左右。

第九：华庭一期二期，海韵城，张美崖安置房，兴业一期二期三期，均价6500-7500左右。

一手新房社区基本车位价格3-6万左右绑定车位销售，地下室价格1600-2500元左右绑定销售。

二手房社区，以前开发老社区基本不涉及车位，地下室价格2万左右，够买新房还是需要绑定车位地下室。

租房租金：

港口步梯社区年租金：12000–13000元左右。

电梯高层洋房社区年租金：13000-16000元。（装修相当不错的租金16000-22000元）

港口一手房二手房热点：

今年二手房成交量高的小区基本围绕在海韵广场附近，其次就是港口西侧湖林新河附近社区，环境品质比较好。

一手新房大部分人比较关注港口西侧湖林新河西侧片区，文化大街北侧。

京唐港住宅发展方向：

港口发展目前主力发展西侧，其次兴业大街北侧，因为港口南侧是港口码头，没有发现空间，东侧是工业区和企业聚集地。

市场动态：

无论新房还是二手房成交量并不理想，港口没有新增什么大型企业，人口流入并不理想，周边村镇城镇化率基本达到百分之60以上，流动人口购买率百分之35左右。购买人群逐渐减少市场比较疲软，。

银行利率：

商贷首套4.1%，二套4.975%。

个人最高贷款50万，夫妻60-70万。

公积金首套3.1%。二套3.575%。

公积金必须连续缴纳满一年，

缴纳金额未提取：金额×15倍。

缴纳金额提取过：金额×10倍。

二手房过户费：

满五唯一过户费1-2%。（具体看面积交契税）

新房过户费7.8%左右。

港口新房下房本基本时间在2-5年（具体看开发商实力，其次看契税公维缴纳时间人数）

当下买房建议：

①不要超出预算，计划好首付+装修+月供

②不要考虑未来发展如何规划如何，因为当下楼市不稳定。一切以住为主，自己方便就好。（因开发商拿地比较慎重，开发周期和销售周期时间越来越长，避免买到画大饼楼盘）

③有多少票子就办多大事，切莫提前消费未来收入，避免以后生活质量下降，有钱谈品质，没钱就考虑能住。

④买房卖房注意交易流程。避免出现钱交了，房子没有过户或者网签。（靠谱稳妥为第一前提）

⑤一定要记住现在买房根本目的是住，回归房子本身。（政策一直是坚持房住不炒）。

以上内容仅代表我个人观点，有不对的地方请大家谅解，可以留言讨论。