​未来房价不可预测！徐州东区已突破2W+

未来房价不可预测！徐州东区已突破2W+

要问近几年徐州哪个板块最火爆，相信很多人都会不约而同说徐州东区！

随着徐州“东扩南进”的发展战略，连接东区和市中心的黄金走廊---和平路在不断延伸，而这条路的延伸进一步扩大了东区的发展空间，买房版图也越来越大。

而这个区域近年来也简直像开了外挂一样，不管从商业、医疗、教育再到休闲，都迈进了徐州的塔尖区域，还被徐州人戏称为“宇宙中心”。

目前东区，大致可以分为云龙万达板块、高铁板块、凤凰山板块、东湖板块以及大庙大黄山板块。

特别是云龙万达板块，现已成为购房者争相入驻的热门板块！

这个板块，是东区最早的一个买房板块，可以说是“宇宙中心”的C位板块。也是东区目前配套最为齐全、热盘最为集中、房价最高的一个板块。

辐射范

围图

NO.1|壹

仅三盘在售 库存告急

2019年底开始，云龙万达板块在售新盘房源库存告急，仅有富春山居、红星金茂悦、万科翡翠之光在售三家楼盘在售。

富春山居，三批次房源即将加推，项目位于徐海路与东三环交汇处北200米，择址五山公园半山之上。

踞淮海路、徐海路两大繁华中心辐射圈核心，拥享市中心、和信广场、云龙万达、世茂、月星环球港五大商圈。

该项目作为天花板项目，上批次20700元/㎡的均价乍一看真的挺吓人的！

但是，作为墅级项目他真的不贵，毕竟往西十分钟就到市中心，往右十分钟就到高铁站！

并且随着“限墅令”的出台，富春山居已成徐州为数不多的孤品！

红星云龙金茂悦，正在定存中，定存金额10万。该项目位于东三环与和平路交汇处。

所在区域交通极为畅达：地铁1号线（黄山垅站）迅捷出行，毗邻万达广场，世茂广场两大城市商业，接驳6万平未来生活广场。

万科翡翠之光，是万科在徐州打造的第二个翡翠系产品，目前正在验资，验资金额80万。

NO.2|贰

3大纯新盘上市 及时补仓

2020年，在买房人苦恼核心板块云龙万达板块房源选择较少的时候，3大纯新盘纷纷补仓。

金辉信步兰庭，展厅已公开，目前VIP登记中，登记情况较为火爆！项目位于市中心东三环与白云东路交汇处向西500米三环以内，属于市中网红盘，坐享云龙、鼓楼、经开三区发展红利。

地铁3/7号线（规划中）在侧；杨庄公园、五山公园环伺；苏宁广场、云龙万达，丰富的商业配套资源；开发区实验小学、开发区中学均在1.5公里左右。瑞博医院、九七医院、仁慈医院，均在3公里内。

保利水利水沐堂悦，位于云龙区医科大学北侧，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北，全市热点住宅板块，土地价值稀缺。

同时项目周边商业配套醇熟，居住氛围浓郁，3公里内近享4大商圈（云龙万达、月星环球港、高铁、宜家）、教育（徐州医科大学）、医疗（徐州市黄山医院）、景观（五山公园）资源一应俱全，享双线地铁1号线已开通，4号线规划中）。

值得注意的是：该地块（2019-39号东店子A地块）由保利淮海发展有限公司在2019年11月竞得，楼面价为5337.41元/㎡。

而后时隔三个多月华润拿下了2019-68号东店子B地块，经过119轮车轮战，抢占了该地块，成交楼面价为11258元/㎡！

其实并不意外。就目前来看徐州市区的东区板块土地非常稀缺，汉源大道以内区域已经开发殆尽了，东店子几乎是最后的开发板块。

两年的时间与板块内同样容积率小于1.3的富春山居（成交楼面地价10074元/㎡）来说，仅高出了1183元/㎡也在情理之中。

半山悦景，就是2019-68号东店子B地块。

最后：这些年，东区范围不断扩大。以云龙万达板块为始发点，大批的人口和配套不断向东发展，带动区域发展的同时，为区域房价的稳步上涨提供了强大动力。