惠州楼市：看完惠阳业主的投资经历，你还想去惠州买吗？

往期问答收录在“大C说房”微信公众号，关注看更多问答。

买房问题请私信咨询

1、会员提问：大C你好！我2年前买了惠阳的保利阳光城，付80贷80，利率6.3，最近看了你的分析，感觉是个大坑，忒后悔。目前我该如何操作？继续持有还是卖掉？若房子交工后是装修还是不装？如果需要资金该如何操作？如果想在西安（我工作地西安）给孩子买房贷款利率低于惠州6.3的话，是把惠州贷款先还还是抵押贷款？

答：会员你好！惠州14号延长线破产后，很多炒作的地铁盘变为鸡肋，保利阳光城也是其中之一。尤其高峰期贷款利率上浮40%买入，雪上加霜，但是惠州限售三年，短期无法出手，目前没有太好的办法和政策对冲，建议贷款不必先还，6.3还是一个可以接受的利率，交房后不必装修，惠州租金很低，三年租金远抵不上装修费，先拿着吧，等下一波大势来时抛出。

2、会员提问：您好，我近期购置上车盘住宅，首套目的是落户并考虑长持出租；预算有限，首付80左右，目前中介有推荐罗湖城市天地广场50平、自己有看皇御苑4期40平、深业东岭40平。还有一些罗湖兼顾学位的小户型、个人还是比较倾向环境较好较新，麻烦给与指正或者推荐，多谢！

答：付费.会员你好！城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，绝对的次新房.地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街.分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。皇御苑是比较推荐的上车盘罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，深业东岭的成交数据，涨幅在30％左右，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。这几个楼盘，排序：皇御苑>深业东岭>城市天地广场

3、会员提问：老师您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！

答：会员你好！300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了?当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。

4、会员提问：大C您好！龙华鸿荣源壹城中心现在价格7.5万左右自住+投资怎么样？另外有什么好的推荐，已付费！

答：付费.会员你好！壹城中心，：龙华区地标性住宅，是龙华老城区最吸睛的盘，没有之一。这个小区有优势: ①、高赠送，利用率普遍超过90%。②、配套齐全，学校、商业、地铁（共十区，但是只有九区算地铁房）③、次新、鸿荣源品牌；④、税费低，因为2015年首开，登记价高而且涨幅不大。⑤、价格也亲民。劣势也很明显：1、体量确实太大了，而且附近旧改太多，一手砸盘，二手价格也一直上不去，简直天量供应。2、本身离地铁较远，加上四号线交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），而且全部入住道路交通势必拥堵；自住可以买，投资一般般。

往期问答收录在“大C说房”微信公众号，关注看更多问答。

买房问题请私信咨询