​究竟是谁在保护李嘉诚？囤地22年非法牟取60倍暴利，为啥不收回？

究竟是谁在保护李嘉诚？囤地22年非法牟取60倍暴利，为啥不收回？

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导语：

在中国的房地产行业，财富的机会诱人而多。李嘉诚，这位在富豪榜上常年占据榜首的商业巨头，以其聪明机智而备受推崇。他以长期持有土地并等待时机，获得了惊人的回报，例如在北京的御翠园项目，其利润高达57倍。这究竟是怎么做到的呢？本文将揭示李嘉诚的策略，并讨论其对经济的影响。

第一，让我们回顾一下北京市的御翠园项目。

这片地方近年来备受瞩目，每平方米价格超过十万元，要在这里拥有一处房产，至少需要千儿八百万以上的资金，而且还需要符合资产要求的证明文件。但令人不可思议的是，尽管成本高达每平方米6.66万元，御翠园的净资产收益率超过了57倍。那么，这是如何实现的呢？

据消息透露，早在2001年，李嘉诚以七亿的投资购得这片土地，当时每平米的价格仅为1750元，这降低了成本，但当时这个地区还比较偏僻，没有人预料到它会迅速发展起来。

然而，如今，御翠园所在的东五环附近已经成为一个高档的区域，周围也没有商业用地，这片土地就像一颗冉冉升起的新星，带来了巨额回报。

李嘉诚并非第一次采取这种策略。在上海、广州等城市，他也曾购买土地并耐心等待。例如，在成都，他在2004年购买了近2000亩的土地，但到目前为止，该项目仍未完工。广州黄埔御湖名府更是例外，这个建筑工程已经耗费了25年，仍然没有完工。李嘉诚之所以不着急开发，是因为他的目标并不是建造建筑，而是囤积土地，等待房价上涨。

但这种策略并不总是受欢迎。地方政府在出售土地时的目标是鼓励地产商尽快发展，提高土地价值。如果他们一直没有行动，将会拖累当地经济，影响其他土地的价值。如果每个人都效仿李嘉诚的做法，供需不平衡将是不可避免的，导致房价迅速上涨。李嘉诚的做法对我国经济造成了不小的影响。

为什么政府不收回这些未开发的土地呢？原因在于之前没有相关法律规定。然而，随着土地囤积行为的危害逐渐显现，2008年颁布了一系列相关法律，以促进土地的合理利用。

根据规定，已经闲置两年以上的土地应当无偿收回，而闲置满一年但不满两年的土地，则需要缴纳相当于出让金或划拨价的20%作为滞纳金。国土部和其他地方也相继出台了许多具体规划，以进一步完善这一控制措施。

总之，李嘉诚因其精明而备受尊敬，但他的土地囤积策略对经济产生了不小的影响。政府需要采取措施，确保土地合理利用，以维护经济的稳定和房地产市场的健康发展。否则，这种行为可能对国家和人民造成严重的损害。