​买房攻略-限购篇：武汉市现行限购政策你知道吗？

买房攻略-限购篇：武汉市现行限购政策你知道吗？

对于咱们普通人来说，买房子算是生活中一等一的大事。花费半生积蓄、掏空两代人的钱包、背上沉重的房贷重担都是常态。因而，在下定决心买房子这项大事之前，做好充足的准备工作很重要。

要知道在武汉这样的热门购房城市中买房，除了准备相当预算的资金，购房资格也很重要，那么武汉的限购政策如何？怎么样才算有了武汉的购房资格？让我们接着往下看吧！

01什么是限购政策？

对楼市稍有关注的都知道，“房住不炒”“不将房地产作为短期内刺激经济的手段”是当前房地产市场发展下的基本指导方向，然而地方也有“应城施策”“一城一策”的微观自主的调整权限。武汉市限购政策是从2011年1月15日开始实行的，是根据武汉市房地产市场发展，进而提出的一项房屋调控政策。从这项政策的提出到实施已经进入第九个年头，在这九年里，限购政策有过收紧也有过放松，但总体上是处在内容和范围都不断丰富和发展的过程中。

02武汉的限购区域？

限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

部分限购：

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）

长江新城：长江新城近期起步区内（范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）

暂未限购：

新洲区、蔡甸区、汉南区

03首付多少？

本市户籍：

1、首套房在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

5、集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉。

6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

7、购房作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。（夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房）

非本市户籍：

1、购买条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

2、首套房在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

非限购区域：

1、只认贷不认房：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房，均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

04落户方式

人才落户：各级评定的高层次人才、中专及以上非本市户籍人员、高技能人才；

积分落户：年度积分落户不再限量，达75分可直接落户；

投靠落户：子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻投靠子女随迁、投靠亲属；

购房落户：在中心城区购买住房面积在100平方米以上或在远城区购买住房面积超过90平方米，可在住房地申办武汉市非农业户口。

对于有意在武汉买房置业的朋友可以对照上述对自己的买房资格、最低首付比例进行考量以方便做出下一步决策。