天津新外环预计8月开通：今天爱答不理，明天高攀不起

一则题为《天津“新外环”预计2020年8月份开通》的新闻引起了我的关注。

依照天津城市基础设施建设投资集团有限公司的口径，外环线东北部调线工程由天津高速公路集团有限公司（以下简称“高速集团”）投资建设。

该工程全长 27. 3公里，起自外环线津汉立交，终点为外环线铁东路，跨越东丽区和北辰区。工程现已通过竣工验收，具备开通条件。目前市有关部门正在推进开通前的准备及相关手续的办理，预计今年8月份开通。

近期，我走访了不少环城项目的售楼处，关于天津新外环即将开通的消息，屡次被案场置业顾问提及。这一次，终于拿到了实锤。

外环线实现鸭梨变土豆

早在2010年，对于外环线拓圆的期待就备受关注。

当时，天津市城乡建设和交通委员会给出的答复是：外环线规划为城市快速路，外环线的提升改造需要和与之相连的放射状市政道路或公路作为一个路网整体进行研究，目前，正处于前期工作阶段，尚未确定建设日期。

10年后，梦想终将照进现实。

事实上，天津是中国建设环城公路较早的城市。1986年中环线竣工通车，仅仅一年之后便建成了外环线。这两条环线，让当时天津的道路设施成为中国其他城市的榜样。

30多年间，随着城市建设的迅速发展，外环线的指标意义越来越明显，对天津市的经济发展起到了至关重要的作用。

过去，天津外环被形象地比喻为一个“鸭梨”，“十二五”期间启动外环线东北部调整线正是把东北角封死，天津外环将成为一个椭圆形，因此也可以形象地称它为“土豆”。

受益于外环线补圆，一些楼盘从环外变成了环内项目，势必提升潜在价值。至于是否调价，就要看开发商的心气了。

天津中心城区随之扩容

对天津楼市而言，新外环开通，还意味着天津中心城区将随之扩容。

近年来，天津对外环线全线进行了提升改造，东北部调线工程是其中的重点工程之一。加上此前已经完成的洞庭路立交、芥园西道立交改造建设，以及外环线国道功能外迁，这一系列工作也将划上圆满的句号。

外环线东北部调线北面连接津榆桥，东部连接津汉桥，全长25公里，将以快速路的标准建设，设计时速为80公里每小时。届时，外环线全长约80公里，比原来的外环线延长很多，为天津中心城区的发展提供了一个新的发展空间。

具体来讲，外环线东北部调线工程起点于现状外环线津汉立交，最终在铁东路接至现状外环线，总路线全长约27.4公里，其中东丽区段全长约10.9公里，北辰区段全长约16.5公里，设计时速为80公里，双向八车道。

津汉立交将与同步建设完成的志成道互通立交、铁东路互通立交以及16座大型跨线桥梁，共同构成外环线东北部调线工程的主体骨架。

要知道，天津中心城区规划了“两环十四射”的快速路骨架路网，这“两环”就是快速路和外环线，而随着外环东北部调线工程的完工，这个快速路网骨架就终于搭建完成了。

与此同时，交通的通达也将大大有利于城市功能结构的优化，促进中心城区与北部新区的一体化发展。

值得一提的是，外环线东北部调线工程完工后，天津城区面积将扩大100平方公里，带动外环线东北部经济发展。

尤其是，这更意味着，新划入天津城区的板块将迎来重磅利好。当然，板块价值不会立刻兑现，但是只是时间早晚的问题。

首次置业把目光放长远

也就是说，10年前买房，以环外的价格，却买到了10年后的今天，环内的房子。

10年前，那些果断出手置业的人，何等明智。所以，站在现在看现在，目光永远是受局限的。我们应该做的，是站在未来看现在。

不可否认，买房，买的不仅是现在，更是未来。

首先让我们来做一个选择题。

假设你大学毕业5年，月薪1万元，现在打算买首套房，面临着两个选择：一套是在市中心的老破小，总房款150万元，月供约6000元；另一套是在环城的新房，总房款200万元，月供约7500元。你会如何选择？

你是不是觉得选择老破小，基本没有太大压力。一旦选择买新房，月供压力会让你倍感焦虑。

可是，真的是这样吗？你有没有想过，人生还是需要适当逼自己一把，踮一踮脚能够上的，一定是胜过你现阶段毫不费力能买下的房子。

首先我们来看看，你首次置业的时候往往是处于怎样的人生阶段呢？

有人是毕业三五年，想在工作的城市买个一居室，只为告别租房；也有人是因为要结婚，需要买婚房，过二人世界。

无论是上述哪种情况，很多人会倾向于从刚需的视角来选择自己人生中的第一套房。这时，首付款、还款能力、与工作地点的距离都制约着你所能选择的房产的品质与地段。

我们不妨把目光放得更长远一点。

你必须要知道的是，现在的换房成本已经远超你想象，二套房首付六成的硬性规定成了换房路上的“拦路虎”。因此，首次置业你首先需要考虑的不是三五年内置换，而是如何一步到位，将换房成本降到最低。

站在未来看现在，你还需要考虑到：

1）未来需求的增加

5年后，你或许就已经成家立业，二人世界变三口之家，甚至1+1=4，由此，各种问题接踵而至。爷爷奶奶需要从老家过来带孩子，你需要一间足够安静的书房办公，一个卫生间全家老小都要排队。

而在换房成本逐年增加的情况下，二次置业的成本将远超首套房。因此，请务必珍惜你的首套购房资格，首次置业能买三室，就不买两室，能买四室，就不买三室，这是铁律。

2）未来收入的增长

我们再来看这道选择题：你会选择买老破小，很重要的原因在于以1万元的工资还6000元的月供是足够的，而还7500元的月供则有些艰难。

但是，你或许没有想过的是，5年后，你的工资从1万涨到了2万，还贷游刃有余。而当你成了家、有了小孩之后，发现房子明显不够住的时候，问题就来了。换房所需要的时间成本和资金成本，你都负担不起。

回过头来看，如果当初选择大一点的房子，现在就不必为换房烦心伤神；如果当初不挑三拣四地觉得地理位置偏，周边不够繁华，现在就不必为那套房子周边今天的实景呈现后悔懊恼。

因此，我们应该用发展的眼光看待房子的选择，更需要重新审视自己和家庭的整体性规划。

当置业顾问给你讲规划时，请不要觉得那只是造梦。不过是，开发商拿地时看到的板块前景，你因为信息的不对称，暂时没能看到而已。

只要价格合适，没有卖不出去的房子，只有安于现状、固步自封，不听劝的你。