​房贷没放款前千万不要做的事（组合贷款不好贷的原因）

房贷没放款前千万不要做的事（组合贷款不好贷的原因）

在贷款时大家肯定是首选公积金贷款，在申请贷款的时候购房者可能会被告知公积金贷款额度不够，银行的工作人员会建议大家申请组合贷款来买房，组合贷款也要比商业贷款的利率低一些。

什么是组合贷？

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款相结合的贷款方式，申请组合贷款的时候，借款人需要符合个人住房商业性贷款条件，还需要是缴存过住房公积金的职工，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的购房方式就是公积金贷款和商业贷款一起使用，在借款人公积金贷款额度不够的情况下，就会选择组合贷款的方式来买房，比如在买房的时候需要贷款70万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。这种情况下，购房者就可以使用组合贷款，将剩余的30万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷都有什么条件呢？

1.要同时还商业贷和公积金贷款

在还组合贷款时，购房者必须按照一定的比例，同时还公积金贷款与商业贷款，不允许只还其中一个。

2.要在同一家银行抵押

银行不允许放在在两家不同的银行抵押，公积金贷款与商业贷款需在同一家银行。在选择贷款银行时，一定要注意利率高低，不同的银行对于同一位借款人所给出的房贷利率可是不一样的。

3. 需要开发商同意

因为公积金贷款放款比较慢，开发商嫌麻烦，所以不同意的话只能商业贷款了。

4. 要两者都达到标准

想要组合贷必须要公积金连续足额缴存满6个月以上，才可以申请公积金贷款。商业贷款也要符合征信要求通过审批才可以。但凡有一个无法达标，购房者就无法使用组合贷款。

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