第一次看房需要了解什么

对于很多初次购房者来说，去售楼处看房的时候都会显得有点无所适从，不知道该怎么看，也不知道要看什么，所以很多人进去售楼处之后就只能听置业顾问在那给自己讲述，这样的话，自己听的也没重点，而且也会失去一些谈判的先机，最后只能任由置业顾问“安排”，所以了解一些看房技能对于小白来说还是有很多好处的，济南房地产网小编吐血整理奉上，希望可以对你购房安家有所帮助！

看楼书

楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

①楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

②位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。

③周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

④生活配套设施。包括对周边中小学、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业等配套建设的介绍。

⑤规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、绿化风格特色等的介绍。

⑥户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。

⑦会所介绍。会所是提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

⑧物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离，还需要购房者现场查探。

同时在楼书上要特别注意诸如图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知；房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任；一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准等提示。

看楼盘模型

一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：

①密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，环境优美，但房子盖好时，才发现楼与楼之间的距离很近。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度的数据。

②设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。

③细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。

④观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。

因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况（楼栋之间有无遮挡等）。

看平面图

购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：

①方位。预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。

②景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。

③栋距。多层两栋楼之间的左右距离不少于6米，高层不少于13米

看房型图

在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。

在看图时，还需注意以下几项：

①方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；朝南的房子采光好；北向房屋则较阴冷。

②采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果只有一面采光，则采光效果会比较差。

③格局与空间合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房）；厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。

④活动空间。可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。

买房的时候，一定要学会看图纸，以更好地、更真实地了解楼盘规划、户型等。

综上所述，大家再去售楼处看房的时候，千万不要再盲目的听置业顾问比划了，及时了解自己所需要的信息，然后再与置业顾问进行沟通交流，这样会对你了解整个楼盘项目有很大的帮助。

第一看交通，出门有路，条条大道通市里，堵住还能换道走，一条路出点状况愁死你。

第二看户型，南北通透最关键，面积无所谓，够用就行，还得看你的口袋有多钱，看上150平也得你有钱。

第三看地理位置，北京上班跑香河买那只能说你够年轻经得起折腾。

第四看楼层，高楼建议买20层以上采光好，底层每层其实各有好处，看什么人住，怎么住，你让老人爬个4.5层看看