怎么看一个商铺是不是值得投资(小区临街商铺有投资价值吗)

财智成功之前曾经说过，2018年起房产将失去投资价值。房产，既包括住宅，也包括商铺。

判断一个商铺的投资价值很简单，那就是最起码能跑赢普通理财收益。

2018年之前，可以有房价上涨预期，即使租金偏低，也可以通过房价上涨获利。

2018年之后，房价上涨的空间已经不大，而下降的空间很大，非常大。

实体经济下行，出口争端，基础建设拉动经济乏力，消费增速下滑并且会持续萎缩，这是我们面临的经济形势。实体店租金上涨，加上网购冲击，并且有越来越多的商铺投放市场，总体而言，商铺是一个被不断摊薄的市场，较之住宅的投资收益更加不稳定。

商铺位置是核心，有人气才能有生意。

如今三年期大额存单能达到4.2%收益率，五年期存款利率达到5%左右并不少见。假如投资商铺的话，年租金回报率如果低于6%，就可以看做没有投资价值。

年租金回报率6%意味着100万的房子，年租金可以达到6万元，17年左右就能拿回全部本金。

实际上，还要考虑城市变迁，如今火爆的商铺未来不一定火爆，不动产必然不会随着城市重心的偏移而发生移动。

如果有一天生意难做，租不出去怎么办？

租金回报率越高，这种风险就越低，如果在10年左右就能收回本金，显然更为理想，也就是年租金回报率达到10%左右。

购买商铺还要考虑贷款因素，如果无法拿出全款，就要充分考虑利息因素。如今贷款利率那么高，租金回报率6%作为基本要求，再加上贷款利率6%，年租金实际要达到12%以上才有投资价值，可能达到吗？

如果需要贷款，算来算去，40年的产权，恐怕30年都要白白为银行打工，显然没有一毛钱的投资价值。

总而言之，投资房产已经不是好的选择，商铺的流动性更差，过户税费更高，单价也更高，更应谨慎选择。

话说我的一位好友六七年前投资了一个商铺，在当时完全可以买两套全款住房。可惜如今住房普遍翻番甚至更高，但是商铺价格并没有涨多少，租金也涨幅有限，从回报率来看远不如住房了。

投资商铺，总体来讲现在已经不是最佳的投资选择了，因为从空间的角度来讲，之前商铺是实体空间，大家购物都在商铺里进行，而现在随着时代的发展，互联网的进步，很多的顾客朋友，特别是80后，90后00后的成长他们的购物习惯和生活方式已经发生了很大的改变，已经将购物的场所转移到线上和网络上进行。所以说商铺它代表的是去空间了，而且商铺是不动产，它的流动性很差，随着互联网5g的到来，商铺的投资性能投资的收益会越来越低，当然，除非是在一个城市的商业核心重心地带，而且这个地段特别的好，周围的消费人群特别优质还是可以考虑的，但是绝大多数的商铺已经没有投资价值了。