​高档商务写字楼等级划分（2022年广州市商务写字楼等级评定）

高档商务写字楼等级划分（2022年广州市商务写字楼等级评定）

广州市各相关商务楼宇：

在广州市商务局的统筹指导下、广州市楼宇经济促进会根据广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019）、《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》（穗商务规字〔2020〕3号）组织广州市97位楼宇经济专家进行“2020年商务写字楼等级评定”。首批共57栋商务写字楼宇脱颖而出，在粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会上被授予了超甲、甲级写字楼的荣誉。这是国家一线城市首次、湾区城市首次市级权威认定、达到国际化水准的写字楼的正式官宣，也标志着我市商务写字楼市场告别了“自称甲级、自称超甲级”的时代，朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。

根据广州市楼宇经济促进会初步统计 //  截至2020年12月30日全市共有标准写字楼2095栋十层以上的写字楼874栋税收亿元以上楼宇合计超150栋税收超10亿元的楼宇有23栋

根据《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇经济发展水平”的要求，和中共广州第十二次党代会“大力发展楼宇经济”的指示，2022年广州市商务写字楼等级评定乘势而上，并于2022年4月25日广州市商务局正式发布通知全面启动相关工作。

为协助广大商务楼宇深入了解评定工作，更好地准备申报材料，市楼促会特制作讲解视频。本期内容包括：2022年广州市商务写字楼等级评定执行机构、政策依据、申报主体、参评条件、楼宇评定流程、报名材料要求、复核主体及材料要求等。，时长24:11

一、受理机构

经公开招标，确定广州市楼宇经济促进会（文末附简介）为2022年广州市商务写字楼等级评定的执行机构，在广州市商务局的指导下，具体负责2022年广州市商务写字楼等级评定的发动、受理、组织评审等相关事宜。

二、指导文件

划重点✦

经广州市楼宇经济促进会征询行业专家意见，在2022年4月21日，发布了《2022年广州市商务写字楼等级评定标准细化表》，申报主体可重点参考其内容为申请超甲/甲级的商务楼宇做好应得分的材料准备。

三、申报主体

请注意✦

如因业主产权分散，无法取得4/5以上面积业主授权的楼宇运营、管理服务公司，需在楼宇大堂及主要出入口明显处张贴加盖拟申报单位公章的《关于作为申报主体参与 2022 年广州市商务写字楼等级评定的公示函》，公示期为 10天。公示期内无异议，视为满足多业主申报主体条件。

四、参评条件

在广州市行政区域内商业服务业设施用地上建设并为各种商务活动提供办公空间且有明确产权归属的商务写字楼（不含工业园区），且须符合下列基本条件：

请注意✦

本次评定以栋为单位进行申请，参评楼宇如为多栋楼宇综合体（如分南北塔、AB座等情况的），可分别参评。

五、申请相关

01提交时间✦

报名开始：2022年4月21日—2022年6月10日工作时间：工作日 上午9:00~12:00，下午14:30~17:30

02提交地点✦

广州市天河区天河北路239号广州环贸中心28楼 （市楼促会办公室）

03结果反馈✦

审核通过的，执行机构派发参评楼宇编号，确认申报主体报名成功；核对不通过，执行机构将申请材料及资格预审表复印件一并退回，申报主体可选择在3个工作日内重新提交申请材料或退评（超过3个工作日未重新提交的，视为退评）。材料提交并确认报名后的3个工作日内，申报主体可进行一次材料补充。

六、材料相关

申报主体需严格按照“申请材料清单”要求提交申请材料，申请材料是等级评定评分的重要依据，具体内容如下：

01纸质版材料✦

√《申请材料》

为明晰申报主体申请材料的准备工作，广州市楼宇经济促进会开发了公益性的申报评定系统，欢迎各楼宇在前期准备材料时积极使用该系统。该系统的主要优势为高效率、强指引、一站式的作用，填报完成后可一键打印申报材料。评定系统链接：http://gabep.baolusoft.cn/lypd_vue/。

√《申请材料》√《2022年广州市商务写字楼等级评定-资格预审表》√《关于作为申报主体参与 2022 年广州市商务写字楼等级评定的公示函》√《2022年广州市商务写字楼等级评定现场评审原件待查清单》√《2022年广州市商务写字楼等级评定评审评分表》√《入驻企业清单》√《推荐监督员名单》

注✦

所有纸质材料均需要加盖公章

02电子版材料✦

√《申请材料》√《2022年广州市商务写字楼等级评定参评楼宇信息表》√《2022年广州市商务写字楼等级评定评审评分表》√《入驻企业清单》√《推荐监督员名单》√《客梯等侯时长视频》

注✦

电子版材料与纸质版材料不一致时，以纸质版为准。

申请材料二维码✦

七、复核指南

八、复核指南

01被复核楼宇✦

根据《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》（穗商务规字[2020]3号），2022年4月1日举行的2022年广州市楼宇经济专家交流会进行了首批广州市超甲级、甲级写字楼等级复核楼宇名单抽取工作。在市商务局和与会专家监督下，黎振伟、张良卫、冯文希等7名专家现场抽取了9栋参加复核的楼宇，名单如下：

02复核流程✦

03结果认定✦

复核结果达到原评定等级或超过原评定等级标准的，保持原等级不变。复核结果不能达到原等级标准的，限期6个月内整改。完成整改或整改期满后，由执行机构组织复查。复查结果达到原等级或超过原等级标准的，经市商务局审定后维持原有评定等级；如复查结果仍不能达到原等级标准的，经市商务局审定后，给予取消等级或降低等级处理。

04材料相关✦

➡纸质版材料

√《复核材料》

为明晰申报主体申请材料的准备工作，广州市楼宇经济促进会开发了公益性的申报评定系统，欢迎各楼宇在前期准备材料时积极使用该系统。该系统的主要优势为高效率、强指引、一站式的作用，填报完成后可一键打印申报材料。评定系统链接：http://gabep.baolusoft.cn/lypd_vue/

√《2022年广州市商务写字楼等级评定复核评审评分表》√《入驻企业清单》

注✦

所有纸质材料均需要加盖公章

➡电子版材料

√《复核材料》√《2022年广州市商务写字楼等级评定复核评审评分表》√《入驻企业清单》√《客梯等侯时长视频》

注✦

电子版材料与纸质版材料不一致时，以纸质版为准。

复核材料二维码✦

05提交流程✦

复核结果达到原评定等级或超过原评定等级标准的，保持原等级不变。复核结果不能达到原等级标准的，限期6个月内整改。完成整改或整改期满后，由执行机构组织复查。复查结果达到原等级或超过原等级标准的，经市商务局审定后维持原有评定等级；如复查结果仍不能达到原等级标准的，经市商务局审定后，给予取消等级或降低等级处理。➡提交方式√ 采用现场提交复核材料的方式；√ 复核材料包括纸质版和电子版材料，纸质版材料一式三份（正本一份、副本两份，须在材料封面页标注），电子版材料储存在U盘提交。➡提交时间√ 截止时间：2022年6月10日√ 工作时间：工作日 上午09:00~12:00 下午14:30~17:30➡提交地点√ 广州市天河区天河北路239号广州环贸中心28楼 （市楼促会办公室）

广州市楼宇经济促进会简介

《粤港澳大湾区发展规划纲要》要求“广州要着力建设国际大都市”、《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确“提升经济发展能级，加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设”，广州集聚现代服务业与企业总部、打造楼宇经济高质量发展新高地的宏伟蓝图正徐徐展开。2019年12月23日，为进一步推动广州楼宇经济高质量发展，经过半年的筹备，广州市楼宇经济促进会（下简称“市楼促会”，英文名Guangzhou Association of Building Economy Promotion）经在广州市民政局依法注册登记、在广州市商务局的业务主管下乘势而生，在广州周大福金融中心召开成立大会。会上通过了《广州市楼宇经济促进会章程》《广州市楼宇经济促进会第一届第一次会员大会选举办法》等相关文件，并选举产生了第一届理事会。越秀集团、越秀房托基金董事局主席林德良任会长，广州市产业招商投资促进会龚元为副会长、包紫洋为秘书长。

市楼促会是非营利性社会团体法人组织，是大湾区首个市级楼宇经济行业组织，集合楼宇投资商、开发商、运营商、服务商、研究机构、咨询顾问等楼宇经济生态圈重要代表，首批会员单位包括越秀集团、新世界地产、碧桂园、广州万科、中信广场、市长大厦、合景泰富、合生越华、百达丰、保利商业、保利世贸、粤电置业、凯华国际、戴德梁行、世联行、一洲物业、樱辉环保、宝露智能、爱物管等。

从2019年成立至2021年7月，市楼促会秘书处累计走访会员450多次，开展行业交流活动60多场，对120多栋高端写字楼进行了深度调研，组建了97人专家团队，调解行业纠纷6宗，促成30多宗企业选址业务（租售面积37000多平方米）。为搭建广州市楼宇经济大数据库和完善楼宇产业链条，市楼促会秘书处在前期组建了专门的团队，进行深度的市场调研、数据分析等工作。 2019年4月3日举办“数字经济新时代 智慧楼宇新发展”主题论坛、2020年2月开展公益消杀服务项目、起草发布了《广州商务楼宇呼吸道传染类突发疫情防控工作指引》、2020年3月慰问一线生产人员与防控人员、调研商务楼宇防疫抗疫工作成效及入驻企业复工复业情况、2020年4月开展“复工复产，暖业援企”进楼宇、进园区系列活动、2020年4月22日主办“化危为机，战疫助推楼宇经济高质量发展”会员交流暨危机应对研讨会、接待成都商务系统及楼宇经济代表来穗访学、2020年9月16日组建的广州市国际时尚产业投资联盟、2020年9月18日主办京穗商务楼宇合作交流研讨会、2020年12月29日主办2020粤港澳大湾区绿色建筑分享论坛、2021年1月26日主办《2020年湾区•广州楼宇经济发展报告》发布媒体见面会、开展国家一线城市暨粤港澳大湾区首次市级商务楼宇等级评定工作、2021年7月开展了商务楼宇疫情防控、应急处置和停车场秩序等专项督查工作、主办2021年国家高新技术企业认定申报宣讲会等、2021年8月10日举办了粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会、2021年9月15日举办了“迎中秋•促融合•探新路”主题活动、2021年12月22日举办了“零碳数智楼宇等级评定规范”研讨会、2022年1月19日举办了“广州市楼宇招商经验交流会暨零碳数智楼宇团体标准发布会”活动等。

市楼促会以“构建粤港澳大湾区楼宇经济繁荣共同体”为愿景，以“擦亮广州城市名片、优化楼宇营商环境”为使命，致力于促进广州商务楼宇标准化、品质化、高端化发展，打造广州楼宇经济新名片，为促进粤港澳大湾区楼宇经济发展、助力粤港澳建设世界一流湾区发挥广州力量、贡献广州智慧。

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