日本房价崩盘回忆：当年那些“没买房”的人，后来都怎么样了？

许多日本人，对20世纪80年代末有着美好的回忆。

那时，宫崎骏的龙猫和风之谷刚刚上映，红白机正在成为巨大的国际现象。

流行音乐的甜美声音，弥漫在整个城市的空气中，那是日本经济真正的辉煌岁月。

该国经济在20世纪80年代令全世界羡慕。按照GDP衡量，它在1980年代的平均年增长率为3.89%，而美国为3.07%。

随后的日本经济泡沫，使经济学界人士明白并告诫人们：没有什么东西会永远上涨，包括财产。

日本经济到底出了什么问题，为什么会出现房价崩盘？当年那些“没买”房的人，后来都怎么样？

日本泡沫经济的破产

第二次世界大战结束后，日本经济经历了数次惊人的增长。特别是消费电子行业的发展，使日本成为该行业的全球领先出口国。

日本从二战中的经济复苏，常常被描述为无与伦比的成功故事，甚至是“奇迹”。

可日本自20世纪80年代中期，签订《广场条约》以来，日本的发展更像是坐过山车。既有激动人心的上升，也有令人清醒的跌落。

那时，日本的股市繁荣、房地产价格飞涨，该国经济蓬勃发展，也拥有一些世界上最大的银行和公司。该国的消费者，享受着前所未有的经济富裕。

摩天大楼在东京周边拔地而起。资金充裕的日本金融巨头，继续在海外大举收购，如将洛克菲勒中心和圆石滩高尔夫球场等资产，纳入其投资组合。

正是在1985年至1990年间，日本在经济繁荣方面达到了顶峰。这一时期消费、投机、经济管理不善和过度放贷，共同造成了巨大的资产泡沫。

与所有投机繁荣一样，每个人都认为成功是自然而然的，没有人想象过繁荣会永远结束。

现实打击来得猝不及防。20世纪90年代初，该国经济走向衰退。

从1989年底到1992年8月，日本股票价值暴跌60%，1991年，企业破产率上升了 66%。

而土地价值在90年代一直下跌，到2001年下跌了令人难以置信的70%。日本陷入困境，GDP年增长率下降到1.14%。

日本的这段经历被称为“失去的十年”。然而，由于持续的缓慢增长状态，一些经济学家会谈论“失去的岁月”时，会延长数据，出现了“失去的三十年”。

在此期间，日本的经济停滞、物价通缩。人们普遍认为，这是由日本央行，为应对后广场日元升值而大幅降息，引发的事件。

此后，日本的决策者一直试图，利用本国央行购买债券支持的一系列公共支出计划，来缓解持续的经济衰退。

无房者的处境如何？

日本的经济衰退，是经济增长与宽松货币环境相结合的产物，打击了银行、股票和房地产。

想象一下1980年代的美国储蓄和贷款危机、1990年代末的互联网泡沫和2008年破灭的房地产泡沫。该国当时的经济状况，就是这些危机的集合。

所以，日本的泡沫是巨大的。

此外，日本的经济复苏速度极其缓慢。打个比方，如果一个人在二战后，资产泡沫出现前买入美国股票，他只需持有三到五年，就可以开始赚钱。

日本当时的情况是，日经指数在1989年底达到顶峰，接近40000点，后来下跌至8000点以下。三十年后，它终于超过了20000点。

再保守的买家，至今都是亏损状态。

自二战结束至1960年代，日本民众在住房上面临困境，官方不得不通过立法鼓励住宅建设。1973年，日本欠缺住房的问题得以解决。

快速的住宅开发是那时日本人的刚需，房地产行业在当时，对弥补其资源匮乏至关重要。

然而，官方无视门槛，并允许经济泡沫，在其尖端技术和美国支持的阴影下积聚。

房价也发生了和股市一样的情况。

2008年美国房地产资产泡沫破灭后，全面复苏平均需要10年时间。日本东京，好地段的公寓用了30年的时间，才恢复到以前的峰值价格。

在该国其他地区，大部分房价，仍然低于峰值，或是峰值的一小部分。正如90年代的《蜡笔小新》所说，他家的房贷还需32年才能还清，车贷则需要36年。

覆巢之下，安有完卵。

当年没有买房的人，虽然没有房贷负担，却面临着失业和降薪的风险，无房者的储蓄也较难维系长期的生活。

经济危机最终波及每个人。日本民众的生活质量严重下滑，犯罪率飙升，更有甚者，还不起房贷、车贷的家庭，不乏跳楼自杀者。

今日的日本经济

关于日本经济缓慢增长的原因，存在很多争论。从经济学的角度来看，自由市场经济受周期影响。

日本经济30年的发展，超过了这个周期，但它的增长依然慢于其他工业化国家。

有专家分析，日本的结构性问题导致了其长期的衰退。日本银行的不愿放贷，阻碍了商业投资和技术创新。

从此以后，日本进入低欲望社会成为既定事实。人们对不确定的未来非常担忧，以至于他们不想消费和社交。即使收入不错，他们也不愿花钱。

日本的GDP目前比大流行前低2.9%，低于大多数发达经济体。2021年，该国的债务已占GDP的266%。这笔债务的45% 由日本央行持有。

令其雪上加霜的是，疫情大流行、全球供应链短缺、俄乌冲突等国际不稳定因素，导致通货膨胀上涨，日元兑美元汇率大幅下跌。这些再次重伤日本经济。

如果日本要进行必要改革，可能首先需要，经历更长的通货膨胀，以减轻公共债务负担。

大兴年头，人民欢笑歌舞中。

回首过去，日本20世纪的繁荣，并非建立在稳固的经济基础上，而是受到股市和房地产投机、金融业不计后果的借贷行为，以及不负责任的官方政策的推动。

在“失去的岁月”中，由于投资者拒绝投资，消费者拒绝消费，日本采取的所有标准经济补救措施，都未能引发其经济复苏。

日本的民众认识到：本国经济不是奇迹机器，本国人也不是超人。过去的美好、高增长时代已经成为历史。因为日本经济的复苏迹象较为脆弱。