​5年变迁，价值更迭，西安未来机会在哪？

5年变迁，价值更迭，西安未来机会在哪？

在经历了前5年阶段性行情之后，政策面、城市面、市场面发生了较大变化，买房置业的逻辑也随之更迭。

从楼市角度看，面向未来的5年甚至10年，西安+西咸新区未来5年甚至10年的潜力板块和机会点在哪？

如果以过去5年的城市价值兑现为基础，结合近年区域发展脉络动态，来仔细审读，答案其实不难寻找。

不妨简单回顾：

2017年开始，西安发生巨大变化，大力吸引人口人才落户、行政效能提升、营商环境改善、新项目不断落地等，加上房价相对不高，诸多因素下虹吸效应凸显，楼市爆发新行情。

此间，不仅是西安主城区楼市温度持续走高，西咸新区、咸阳高新区楼市也逐年升温，甚至渭南、铜川等地楼市也曾因此出现一波价涨量升的行情。

城市发展的各项利好，必然会落到具体板块。受力板块的城市建设热力传导到楼市，则是一片火热，因为成为“明星板块”。

2017年以来，西安主城区的奥体板块、高铁新城板块、未央湖板块、雁鸣湖板块、大学城板块、原软件新城板块、揽月阁板块等，其成长性，成为了新势力的代表。

而西咸新区则是走出了西咸能源金贸区核心区板块、沣东科统区核心区板块、沣西统一路板块、泾河文旅板块、空港都市文化服务板块等一批新板块，代表新区城市发展的成果和人居面貌新形象。

在2017年前后，这些板块房价总体相对不高，甚至发展还处于起步期，而勇于抓住机会、敢于进入的人士，则享受到了5年房价跃升带来的财富增长的快乐。

这背后无疑是城市发展的力量带来的红利，产业、环境、交通、教育、医疗等不断发展带来的价值兑现，让城市美好前景、宜居指数，变得更可触摸、更能体验到。

过去的机会不会再来，需要面向未来进行新考量。那么，未来5年甚至10年，西安+西咸新区潜力板块和机会点在哪呢？

结合5年里新板块的发展内涵，近期城市面的政策及动态以及西安+西咸新区的房价态势，来进行梳理分析，答案呼之欲出。

从城市面看，在举国瞩目的“十四运”之后，看上去西安暂时还没有类似的能够“带动一座城”的重大题材，其实不然。

近期的一些大动作如“西安都市圈”获批、“西咸一体化”加速推进以及过去几年交通、教育等“补短板行动”所释放的长尾效应正在显现。

“西安都市圈”规划明确以西安、咸阳两市主城区和西咸新区为核心圈，这意味着对西咸新区、咸阳未来的城市发展注入新的重大利好。

进入2022年，省市频提“西咸一体化”，作为主角的西安、咸阳和西咸新区近期互动频繁。5月，省市召开专题会议推进相关工作，书记、省长亲自出席，明确8大政策和13项年度重点工作。

西咸新区处于西安和咸阳两市主城区的衔接地带，必然担当“承西启咸”，其发展对于实现“西咸一体”有着至关重要的作用。“西咸一体化”强力推进，给西咸新区带来新的发展助力。

而西咸新区自身2021年秦创原总窗口落地之后，相继出台促进营商环境进一步改善，激发企业进驻和活力的“17条”、“23条”，大手笔发放“补助”等，为经济增长注入新动力。

截止目前，创维、三一、隆基、中车、陕煤、软通动力等一大批产业项目先后落户西咸新区。数据显示，落户西咸新区的世界500强、行业龙头企业累计已超过百家。

“西咸一体”强力推进，秦创原发挥强劲动力，重量级入驻企业的投产运营，西咸新区的资源吸附能力和发展原动力也将今非昔比。

可以说，上述大动作，必将对西安今后的发展，尤其是西咸新区的进一步“壮筋骨、增实力”，带来更为不可逆的强大动力。

而在此之前，地铁1号线三期、16号线、西咸新区与主城区多个互联通道开工；两年新增30.8万个学位，西咸新区、西安国际港务区等引入多所“名校+”联合体等，交通、教育配套设施的改进和提升，所带来的宜居乐业、职住平衡效应，正在持续增加区域和板块吸附力。

可以预期的是，这些利好，将反映在经济高质量发展的基础上，进一步促进西咸新区等新兴区域的城市发展和民生配套的反哺，体现到具体板块上，其宜居性、幸福指数也将带来新的倍增。

从房价层面看，西安+西咸新区经过5年的发展演变，以1.8万/㎡+为界线，目前已形成非常明显的“高价区”和“平价区”。

当前，西安主城区的曲江、高新、浐灞中南部等大部分区域，以及西咸新区的沣东新城、沣西新城的局部新房均价在1.8-2万/㎡+，组成了大西安房价的“高价区”。

而西安主城区的西安国际港务区、浐灞北部、经开高铁新城；西咸新区的秦汉新城、空港新城、泾河新城以及沣西新城的局部，新房均价在1.1-1.7万/㎡，处于相对的“平价区”。

价格不同，价值有异，适合的买房人群也有着必然的差异。

简单而论，高价区适合经济能力较强的人士进行价值选配，而低价区则适合更广泛人士进行价格和价值双重考虑的筛选。

结合前述5年板块发展实践、城市面迎来的新利好及区域房价极差综合衡量，未来值得关注的新板块和机会点，在以下板块中：

西安主城区的国际港务区、浐灞北部、经开高铁新城；西咸新区的泾河新城一期核心区、空港都市文化服务板块，可作为以价格和价值相结合的潜力投选考虑。

而西安主城区的高新CID板块、西咸新区的沣东新城自贸园板块、西咸能源金贸区核心区板块、沣西新城创新港-翱翔小镇板块、秦汉新城渭北板块，则可作为以价值为先的选择。

从个性气质看，这些区域既有处在产业区之中，又有作为产业区配套的综合服务或是相邻的生活居住区，共性的是他们汇聚了区域发展利好，买房必看的环境、交通、教育等核心价值兼具。

从发展态势看，它们要么是从“正在建设成型”（初期机会），要么是从“成型到成熟”（中期机会），要么从是“成熟到精致”（后期机会），可因需量力而选。

行文至此，细心人士可能已发现，从发展前景和买房价值看，目前西咸新区大部分区域可选性较强，买房选择余地也比较大。

西咸新区的不少区域是大水大绿大园，生态环境较好；而人居组团则是按照新型城市标准规划建设，显得较为低密、舒适。

对于意向在西咸新区置业人士来说，一方面也接受新型城市的特点，另一方面也要更迭自己的置业思路，结合西安房价现实和自己能力来衡量。

数据显示，截止2022年6月，全国排名TOP10房企已经全部在西咸新区有项目开发，全国排名TOP20房企中有16家在西咸新区已经有项目开发。

2022年，万科、绿城、华润、招商蛇口、中天美好、陕建、紫薇等品牌房企，在西咸新区的“明星板块”均有新项目推出，迭代创新的产品，进一步推动居住品质、城市建设的提升。

在西咸新区买房，在房子品质上，可能比其它区域更能放心些。除了房企品控可信度之外，还有“西咸品质标准”的监管，管控落实还比较严格，2022年更是迎来升级版。

新西安人、年轻的人才，想在西安有一套房的人士，受房价、限购等影响的，在西咸新区无疑是可轻松实现安家西安的梦想的。

当然，对于追求生命质量、改善置业人士，想在主城之外离主城又不远的地方选择改善一下居住和生活环境，在西咸新区同样能实现。

近期，位于西咸能源金贸区核心区的绿城西安和庐，首开推出2栋精装小高层91套房，去化率100%，显示着“明星板块”品质盘的强烈吸附力和价值信赖。

这再次提醒，无论是属于哪一类置业类型，在西安主城区或西咸新区买房置业，选择成长性较强的“明星板块”，依然是坚定原则。