​北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处不打烊，有央企楼盘率先“涨价”，有中介

北京落地“认房不认贷”当晚，售楼处不打烊，有央企楼盘率先“涨价”，有中介称“大部分客户比较淡定”

" 今夜不打烊，所有在售房源价格明日全线上调 2%。"

9 月 1 日晚，北京于一线城市中最后官宣实施 " 认房不认贷 " 政策后，很快，位于通州区的招商璀璨公元就发布上述海报，宣布明日（9 月 2 日）起上调价格。

" 已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。"9 月 1 日晚，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）以购房者身份咨询项目价格情况时，有璀璨公元销售人员如此表示。电话中对方听起来心情非常不错，并表示 " 已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业 "。

就在 8 月 20 日，璀璨公元开盘，官宣销售超 15.6 亿元，打破近两年通州副中心楼盘首开销售金额纪录。项目指导价 6.2 万元 / 平方米，单套总价 477 万元起。

北京招商璀璨公元 2023 年 9 月 1 日晚发布的海报

每经记者注意到，当晚打出 " 不打烊 " 促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

提前一周的市场预热

9 月 1 日晚 7 时许，在广州、深圳、上海的 " 压力 " 之下，北京的 " 认房不认贷 " 政策姗姗来迟，范围之广超出市场预期。

根据通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在此之前，包括业内资深专家学者、甚至是项目销售，普遍觉得北京版 " 认房不认贷 " 的范围或局限于郊区。

一周前的 8 月 25 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款 " 认房不用认贷 " 政策措施。

该通知发布次日（8 月 26 日），每经记者曾走访位于北京市房山区的数个在售项目。

在中骏云景台售楼处，看房人几乎坐满了大厅的座椅，还有不少人围着沙盘听销售介绍，用负责接待记者的销售李泽（化名）的话说，" 心情很好，早上人更多，有 80% 的客户是因为‘认房不用认贷’政策而来的，我不敢说全北京，房山肯定要出政策，就在 8 月底 9 月初。"

北京市房山区某项目售楼处 图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

" 下周起（8 月 28 日起）就要收回折扣，没这么优惠价格了（约 2.4 万元 / 平方米）。" 李泽表示。

综合目前公开资料看，中骏云景台销售均价约 2.8 万元 / 平方米，主力户型 2 居 75 平方米、3 居 89 平方米等。

另一名渠道工作人员则鼓励记者尽快交定金锁定房源，" 马上要出政策了，好的房源可能就没有了。已经知道有很多项目会从周一（8 月 28 日）起收回折扣，价格上调。"

他还向记者展示了销售群的成交海报，以及关于 " 认房不认贷 " 政策已第一时间在深圳落地的相关信息。

" 感觉像过年一样 "

" 正在通知客户。"

今晚北京版 " 认房不认贷 " 政策刚刚发出，就有头部中介机构人士李飞（化名）向记者表示。今天下午早些时候，市场消息刚传出北京预计 9 月初发布政策之时，其就表示 " 现在客户望眼欲穿 "。

华润置地的长安润璟项目海报

有开发商和业内人士在朋友圈表示 " 折扣优惠该收收了，留给客户的时间不多了，等待市场飞起 "" 感觉像过年一样 " ……还有豪宅销售转发视频表示 " 此房 9 月必成交 "。

北京区域某开发商人士就向每经记者笑称，北京压轴（出政策）了，不知能否拉动下环京的市场。

金地集团的北京壹街区项目海报

每经记者注意到，当晚打出 " 不打烊 " 促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

9 月 1 日晚，中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，北京全面执行首套房 " 认房不认贷 "，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套 " 认房不认贷 " 政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

中国五矿的德贤御府项目海报

根据中指数据，成交方面，北京 8 月新房成交 48.2 万平方米，环比下降 22.3%，同比下降 17.8%；二手房成交 10960 套，环比增长 12.8%，同比下降 20.2%，但绝对量仍低于 1.5 万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8 月北京新房价格环比上涨 0.03%，二手房价格环比下跌 0.22%，二手房价格连续 4 个月下跌。

" 大部分客户比较淡定 "

在通知完自己的客户之后，李飞的情绪似乎低了一些，他向记者表示：" 前一段时间，压力主要在业主。降价吧，想等等政策，怕亏了；不降价吧，又不好卖。"

上述中介人士表示，" 现在压力给到买房的人了，就看他们是否出手，不出手的话，房价有可能涨；出手的话，又怕房价不涨。"

" 从今天反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。" 李飞说。

有购房者就表示：" 前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。我觉得，春节前后市场也就增长乏力了。"

" 整体来看，8 月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。" 陈文静也如此认为。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号 Real-estate-Circle】

每日经济新闻