房产证有你名字就一定是你的吗(房产证有名字也不一定房子是你的)

2023-03-28 20:01 来源：风海网点击：

房产证有你名字就一定是你的吗(房产证有名字也不一定房子是你的)

未必。房子属于谁，不仅要看房产证上的名字，更要看在产权登记处是如何登记的，不仅看产权登记情况，还涉及到很多法律问题。

我有个同学，家有两套房子，其中一套他觉得百分百属于他个人所有，但后来他家里遇到了一些事情，才知道房产的归属是很复杂的问题。

这个同学，有一套婚前房产，是单位分的房子，后来通过房改，他出资购买，成了私产，当时他未婚，产权自然归我同学一人所有，结婚后夫妻俩就住在这套房子里。前年政府用地，他家的房子被拆迁，开房公司用置换方式，按原房屋面积评估价格，给了一张卡，这张卡上的钱专款专用，只能用于本市买房。他就用这笔钱在本市另外小区买了套新房子，开房公司给的房款45万，他买的新房不到44万，拆迁款还略有剩余。

他们刚住进这套房子，也没着急去办理房照，没承想他爱人突然去世。等他处理完后事，去办理房照，产权登记处说这房子是婚后夫妻共同财产，对方已经亡故，该房产就涉及到继承，配偶的父母还健在，需要对此房屋出具放弃继承的手续，他才可以办理继承。我同学就强调原来的房子是我单位分的，后来拆迁，我就是用拆迁款买的这套新房，一切手续都在，这明明是我的个人婚前房产，怎么成了夫妻共同财产？他又咨询了公证处，找了律师，都说这房子在置换过程中已经变成了夫妻共同财产。律师举例说：就好比一个男孩婚前买的房子，婚后把房子卖了，用这笔钱又买了新房，于是婚前财产就在这个换房的过程中变成了婚后夫妻共同财产。对此我不太理解，我觉得两者还是有区别的，毕竟我同学的购房款是来自于原来单位分的福利房，与商品房还是不完全一样吧！但事实是我同学如果不经过原配偶的父母同意，还真就继承不了这套房子。

我还有个闺蜜，是二婚，开始夫妻关系挺好，后来两人出现了裂痕，总是吵吵闹闹的，她动不动就搬回娘家。久了，她有了离婚的想法，在外地偷偷买了套公寓，登记的是她自己的名字，两口子生气了她就跑去住几天。去了几次她觉得这个房子买的不合适，远离父母和兄弟姐妹，独自一人住这里挺孤单，跑来跑去很不方便，于是她又想把这房子卖掉，到妹妹家所在地另外再买一套。可是，卖房时，产权部门让她出具配偶“放弃房产权利”的证明。她很奇怪，这产权证上明明写的是我“单独所有”，怎么还要对方出具放弃该房产证明？产权登记处给出的解释是：只要是婚后购买的房子，就是夫妻共同财产，哪怕只写你一个人的名字，你要想交易，也得对方同意。

以上两种情况，都是我以前不知道的，我一直以为房本上写谁的名字，产权就属于谁，实际上并非如此。

不喜勿愤。